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Gorchs, Gorchs, Buenos Aires, Argentina.
USD2.500
1184 ha Ganadero - Las Flores
EL CENCERRO 1.184ha INFORMACIÓN RELEVANTE
INDIVIDUALIZACIÓN DEL CAMPO:
El campo inicialmente estaba conformado por la Parcela Noreste (parcela 705, lindera con la ruta provincial 30), la Parcela Casco (parcela 728 A, en el centro) y la Parcela Sudeste (parcela 728 A, al fondo). Mi cliente es propietaria de la Parcela Casco (parcela 728 A de 1.184 hectáreas) y el Lote 1 de la Parcela Noreste (de 85 hectareas aproximadamente, el que forma parte de la parcela 705, siendo el resto de dicha parcela adjudicado al hermano de mi cliente). ALCANCE DE LA COMPRAVENTA: en esta oportunidad se venden las 1.184 hectáreas que conforman la Parcela Casco dado que el Lote 1 aun no fue subdividido de la Parcela Noreste. Respecto del Lote 1 se podrá pactar un derecho de opción de compra preferente (es decir, poder mejorar la oferta de un tercero para comprar el Lote 1 una vez aprobada la subdivisión). A fin de facilitar el proceso y evitar gastos innecesarios, la intención es que la registración de la eventual venta de la Parcela Casco se realice por tracto abreviado (es decir, la transmisión de un bien en un trámite sucesorio permitiendo a mi cliente en su carácter de heredero vender el inmueble y que la titularidad del mismo pase en forma directa del causante (persona fallecida) al comprador).
ACCESO AL CAMPO: desde la RN°3 tomar la salida hacia Las Flores en la calle Pte. Peron y continuar 4 km sentido noreste Santa la intersección con la RP°30, continuar durante 25 km en sentido noroeste hasta una bifurcación que lleva a Gorchs, allí girar a la izquierda 2,7 km y a mano izquierda se encuentra la antigua entrada del campo, ingresar y recorrer 4,2 km por Ia avenida arbolada. SERVIDUMBRES DE PASO:
La Parcela Casco (el campo de mi cliente) tiene 2 accesos por servidumbre de paso: (1) desde la ruta provincial número 30 atravesando la Parcela Noreste; y (2) desde la Parcela 735 A atravesando la Parcela Sudoeste. 1. SERVIDUMBRE DE PASO DESDE LA RUTA PROVINCIAL 30 Y ATRAVESANDO LA PARCELA NORESTE (705):
Con el titular de la Parcela Noreste se acordó elevar a escritura pública las siguientes servidumbres de paso: acceso a la Parcela Casco a través de la Parcela Noreste utilizando el camino actual y acceso a la Parcela Sudoeste a través de la Parcela Casco utilizando el camino actual (con un pequeño desvió en la traza en proximidad del casco). Si bien a la fecha el agrimensor judicial ya presentó los planos de agrimensura, en el acuerdo judicial mediante el cual se otorgaron las servidumbres expresamente se acordó que hasta tanto se concrete la escritura respectiva se podrán utilizar sin reservas los caminos actualmente existentes.
Para mayor claridad, a continuación el texto del acuerdo:
"ambas partes llegan al siguiente acuerdo: que el titular del fundo sirviente —parcela noreste otorgue por escritura pública una servidumbre de paso entre la calle rural y la parcela casco (fundo servido) de la siguiente forma: 1. en el primer tramo del camino hasta la mango de Ia parcela noreste se utilizara el camino adyacente (a la derecha) al camino ya existente arbolado, colocando alambrando electric° en ambos extremos del camino. 2. En el camino posterior a la mango se acuerda utilizar el camino existente y que en parte se encuentra arbolado, realizando el titular del fundo sirviente el alambrado eléctrico. (...) El titular del fundo sirviente -parcela casco- otorgue por escritura pública una servidumbre de paso entre la parcela nordeste y la parcela del fondo (728b) de Ia siguiente forma: utilizando el camino existente lindante al establecimiento "Sol Naciente" en las condiciones en las que actualmente se encuentra, colocando el alambrado eléctrico de ambos lados del camino (en donde ya hubiese alambrado cercano al camino no será necesario alambrar nuevamente).- En la parte del camino que pasa cercano al casco de la parcela casco se acuerda una nueva traza fuera de los perímetros del casco y que confluya can el camino existente ya sorteado el casco, en las mismas condiciones del camino actualmente existente.- Todos los costos relativos al mantenimiento y acondicionamiento de los respectivos caminos, objeto de las servidumbres de paso, será a cargo del correspondiente fundo sirviente.- Hasta tanto se concrete la escritura respectiva y se realicen la totalidad de los trabajos necesarios para los caminos objeto de las servidumbres aquí acordadas, se establece que los fundos servidos podrán utilizar sin reservas los caminos actualmente existentes".
